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姑蘇拆除工程避坑指南,5招識別不合規(guī)公司的隱藏陷阱

來源:蘇州伊諾爾拆除公司 發(fā)布時間:2025-03-11 222 次瀏覽

“原本報價5萬的拆除工程,結(jié)算時竟變成15萬!” 最近杭州張先生在廠房拆除時,因誤選無資質(zhì)團隊遭遇惡意增項,不僅工期拖延兩個月,還因建筑垃圾違規(guī)傾倒被罰款3.6萬元。這樣的案例并非個例——據(jù)住建部2023年數(shù)據(jù)顯示,30%的拆除糾紛源于企業(yè)資質(zhì)不全或操作違規(guī)。如何在魚龍混雜的市場中篩選合規(guī)拆除公司?本文揭曉關(guān)鍵識別技巧。

一、資質(zhì)核查:穿透“包裝”看本質(zhì)

合規(guī)拆除公司必須具備“三證一險”:建筑施工總承包資質(zhì)(含拆除類目)、安全生產(chǎn)許可證、排污許可證以及工程一切險。但市面上常見三種偽裝手段需警惕:

  1. 掛靠陷阱:宣稱“與某央企合作”卻無法提供加蓋公章的授權(quán)文件
  2. 證件過期:展示的資質(zhì)證書未通過年檢或已失效(可通過住建部“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”實時核驗)
  3. 范圍越界:持有裝修資質(zhì)卻承接爆破拆除等高危工程 典型案例:2022年南京某拆除公司將鋼結(jié)構(gòu)拆除外包給無證團隊,導(dǎo)致支撐梁墜落事故。事后調(diào)查發(fā)現(xiàn)該公司資質(zhì)僅限非承重墻拆除。

二、合同漏洞:警惕這4類“文字游戲”

正規(guī)拆除合同應(yīng)明確包含工程范圍、廢棄物處理方案、安全責任劃分等12項要素。特別注意以下風險條款:

  • 模糊報價:“按實際發(fā)生量結(jié)算”卻未約定單價上限
  • 責任轉(zhuǎn)嫁:“施工期間安全事故由業(yè)主承擔”等違法條款
  • 環(huán)保陷阱:未注明建筑垃圾清運憑證交付義務(wù)
  • 驗收空白:缺乏分階段驗收標準與違約賠償細則 專業(yè)建議:要求補充《廢棄物處置承諾書》及《施工節(jié)點確認單》,并將“施工方違規(guī)導(dǎo)致的行政處罰由乙方全額承擔”寫入合同。

三、報價診斷:反常低價=隱形炸彈

當某公司報價低于市場價20%時,極可能存在以下貓膩:

異常項目 合規(guī)處理成本 違規(guī)操作成本
鋼筋混凝土 380元/噸 偷埋/傾倒省300元
含石棉材料 專項處理800元/m3 混入普通垃圾省700元
夜間施工 申報降噪方案 突擊作業(yè)省人工費40%

數(shù)據(jù)來源:中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會2023年建筑垃圾處理成本白皮書

四、現(xiàn)場偵查:3個細節(jié)暴露真實水平

突擊考察施工中項目,重點關(guān)注:

  1. 防護體系:是否設(shè)置硬質(zhì)圍擋、防塵噴霧、進出車輛沖洗設(shè)備
  2. 人員裝備:破拆操作員是否佩戴降噪耳罩、防穿刺鞋等基礎(chǔ)PPE
  3. 工序管理:是否遵循“斷電→斷水→非承重結(jié)構(gòu)→承重結(jié)構(gòu)”標準流程 關(guān)鍵證據(jù):通過“工程日志”查看每日作業(yè)記錄,合規(guī)企業(yè)會完整登記施工人員、機械使用及安全檢查情況。

五、糾紛預(yù)警:這5類信號立即叫停

當出現(xiàn)以下情況時,建議立即終止合作并保留證據(jù):

  1. 施工方拒絕提供實時影像監(jiān)控接入
  2. 運輸車輛無建筑垃圾準運證(可通過掃車身二維碼驗證)
  3. 使用未備案的“黑挖機”(核對設(shè)備銘牌與特種設(shè)備使用登記證)
  4. 項目經(jīng)理無法出示建造師執(zhí)業(yè)資格證書
  5. 拆除方案與住建局備案版本存在重大出入

在深圳某工業(yè)園改造項目中,投資方通過上述方法篩選出3家合規(guī)拆除企業(yè),最終工程較預(yù)算節(jié)省17%,且實現(xiàn)98%建筑垃圾資源化利用。記住:合規(guī)是成本,更是價值——專業(yè)的拆除服務(wù)商從不會用“低價”賭上企業(yè)信譽

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